空き家・テナントを民泊や放課後等デイサービスに用途変更する際には、用途地域や土砂災害警戒区域などの地域調査だけでなく、建築基準法や消防法のチェックなどが必須となります。
とくに長崎市内の場合は、用途変更の建築確認申請の必要のない200㎡未満の物件でも建築指導課の『法適合判定』の確認が必要になるため、確認申請と同等の判断力が要求されます。
また、2025年の建築基準法の大改正は新築物件でなく、既存建築物の増築・大規模改修・用途変更にも影響があり、より慎重な売買契約を締結することが必要になってきました。
つまり、物件の事前情報を契約前に法適合判断することでトラブル防止につながりその結果、成約率もアップできることになります。
そのためには、簡易診断サービス（無料）で事前チェックを行い、具体的に話が進んだ段階で正式な判定は『用途変更診断レポート』（有料）で対応するのがベストな選択でしょう。
これまで、手がけた用途変更等の事例を記事にまとめてありますのでご参考ください。↓↓↓↓↓
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