適法改修

・敷地概要：長崎市内、準住居地域、準防火地域・建物概要：鉄骨造二階建て　　2階=135㎡・歯科診療所→放課後ディサービスこのテナントの場合、二階部分のみを放課後デイサービスに用途変更するため、確認申請の必要はありま …

増築部分がある既存不適格建築物を用途変更した例です。今回は非常にレアなケースでしたので記事掲載することにしました。・建物概要：鉄骨造＋木造　１階、漬物工場　＊増築部分あり　2階、住居・敷地概要：第一種住居地域、準防火 …

ここは長崎市内にある店舗併用住宅の2階部分を『寄宿舎』に用途変更している現場です。改修部分の床面積は200㎡未満でしたので用途変更の確認申請は不要でしたが長崎市の場合、申請不要の現場でも特殊建築物へ用途を変更する場合 …

長崎市内の築80年の古民家を改修して簡易宿所を開業した例です。当初、『民泊』の申請をすすめられましたが、ここでネックになったのがその営業日数です。（180日）民泊新法でいうところの民泊施設とは、これまで寄宿舎=特殊建 …

長崎市内にある築43年の二階建てRC住宅を改修して簡易宿所として開業した例です。私のところに相談があったときには、すでに行政書士さんが市役所の建築指導課に相談に行かれたあとでした。この建物の概要は、・主たる用途：一 …

二階建てRC住宅を民泊用の寄宿舎に用途変更しました。この住宅はもともと戸建住宅として使用されていましたが、民泊用の収益物件として適法改修工事をすることになりました。中古物件を用途変更する場合・既存の用途を『特殊建築 …