工務店2025年問題とは昨年4月に建築基準法が改正され、規制が強化されたことによるさまざまな問題です。

まずは、『省エネ基準適合の義務化』です。これまで300㎡未満の住宅や非住宅は除外されていましたが
これからは、平屋の200㎡未満の住宅・非住宅をの除くすべての新築住宅をこの『省エネ基準に適合』
させる必要があります。

次に、4号特例の廃止による『構造計算』が義務化されます。これは、工務店にとっては大きな問題です。
木造二階建ての新築住宅にはすべてこの構造計算が必要になります。

じつは、この原稿を書いている私もまさにこの構造計算と格闘中！？なのです（笑）

さらに、建築士の視点から考えると『既存建物』はもっと深刻だと思います。
実際に今の仕事上でもネックとなっているのが、既存建物に潜む２つのトラップです。

１、図面がない
２、検査済証がない

とくに２の検査済証がないは致命的で、その建物の増築・用途変更の確認申請は事実上不可能に近くなります。

もっとも、この問題には裏技的な方法がないわけではありませんが。

私たちを含めた用途変更のエキスパートたちがさまざまな難題や障害を乗り越え、
既存建物のリノベーションやコンバージョンを活性化させることが、空家問題や空きテナントの活用つながっていくと信じています！