月別アーカイブ: 2025年9月

令和5年に施行された盛土規制法は、これまで宅造規制区域外にあった土地を特定盛土等規制区域、土石の堆積の規制区域として規制するもので、その内容は開発許可（都市計画法第29条）と同等か、それ以上にきびしい許可要件が課せられる …

２mを超えない既存不適格擁壁は要注意既存不適格擁壁とは、築造当時は法令には適合していたが、その後の法改正等で規定に適合しなくなった擁壁のことです。これまで、建築申請の際に敷地に既存擁壁がある場合は、建築士判断で『安全 …

ここは長崎市内にある店舗併用住宅の2階部分を『寄宿舎』に用途変更している現場です。改修部分の床面積は200㎡未満でしたので用途変更の確認申請は不要でしたが長崎市の場合、申請不要の現場でも特殊建築物へ用途を変更する場合 …

2025年4月の建築基準法改正によって新築住宅の価格が激上がりしているなか、土地と建物を新規で購入することはハードルが高くなってきているようです。今後は土地に関しては使用貸借や両親からの贈与などのパターンが増えてくるか …