無人航空機の飛行に係る許可・承認書
2018年5月3日 ドローン
無人航空機=ドローンを飛ばすときにはさまざまな規制がかかるのですが、原則として機体重量が200gをこえる場合に限られています。 （小型無人機等飛行禁止を除く） では、どんな規制がかかってくるのかというと。というよりどんな …
市街化調整区域に家を建てる
『市街化調整区域』とは市街化を抑制する区域として都市計画で定められている地域で、原則として建物を建てることができない。 今回の依頼では長崎市内の牧島地区（市街化調整区域）に、一戸建ての住宅を建築したいというご要望があり調 …
長寿命化リフォームセミナー
2017年10月20日 未分類
ほんと、久しぶりにセミナーに参加しました。 住宅リフオーム推進協議会の主催で『長寿命化リフォームセミナー』が長崎勤労福祉会館で行われました。 今回のセミナーのポイントは2つ ・リフォームビジネスに役立つヒント ・住宅リフ …
旧雇用促進住宅、開発協議会（時津町）
2017年8月10日 申請・実務
時津町、旧雇用促進住宅の用途変更に伴う、開発に準ずる事前協議の一貫として『開発協議会』が8月8日時津町役場で開かれ、申請者の 代理人である行政書士の先生と出席しました。 時津町役場の大会議室には長崎県庁の建築課長、長崎振 …
検査済証のない建物の増改築
2017年8月1日 確認申請・許可申請
検査済証のない（完了検査を受けていない）建築物を増改築するためには、まず特定行政庁（長崎市役所建築審査課など）に相談する必要があります。 原則として、確認申請が必要な増改築工事とは増築する部分の床面積が10㎡をこえる場合 …
雇用促進住宅の用途変更
雇用促進住宅は政府が高度成長期，求職者への住宅供給を目的に全国に建設した賃貸集合住宅です。 しかし、老朽化と政府機関の合理化に伴い、2022年3月までに譲渡または廃止することが決まっています。 今回、米国のF社が西日本各 …
中古住宅を民泊用宿舎へ用途変更する
二階建てRC住宅を民泊用の寄宿舎に用途変更しました。 この住宅はもともと戸建住宅として使用されていましたが、民泊用の収益物件として適法改修工事をすることになりました。 中古物件を用途変更する場合 ・既存の用途を『特殊建築 …
窓をDIYで二重窓に断熱化
2016年12月5日 未分類
かねてより娘の部屋がすこぶる寒い！といわれていたのですが、のびのびになっていました。 当初はインプラスなどの内付けサッシを検討していたのですが、ある建築家のブログでプラダンによる窓の二窓化が紹介されていたので、 それなら …
瑕疵保証 〜配筋検査〜
2016年3月18日 申請・実務
先日、配筋検査が2件たてつづけにありました。かし保証保険が義務付けられて数年が経ちましたが、ちょっと感じたことはベタ基礎のベタの部分、つまり、耐圧盤（土間ともいう）の配筋の鉄筋の太さです。 これまで、鉄筋の太さは10d（ …
