築80年の古民家を簡易宿所に用途変更
2019年3月28日 民泊・簡易宿所
長崎市内の築80年の古民家を改修して簡易宿所を開業した例です。 当初、『民泊』の申請をすすめられましたが、ここでネックになったのがその営業日数です。（180日） 民泊新法でいうところの民泊施設とは、これまで寄宿舎=特殊建 …
テナントビルで就労継続支援施設を開設
JR長与駅近郊のテナントビルの1階を改修して、障害者のための『就労継続支援』を開設するために行った用途変更のための手続きの事例です。 ここでいう用途変更とは『用途変更=確認申請』ではなく既存用途=『事務所』→『児童福祉施 …
既存のスナックをカラオケ店に改装・開業
2018年9月30日 既存不適格
長崎市内繁華街のテナントビルでスナックをカラオケホールに改装した工事の例です。建物の概要は以下のとおりです。 ・主たる用途：飲食店（要営業許可） ・構造／規模：鉄骨造2階建て 雑居ビル内 ・確認申請書：有り ・検査済証： …
一戸建て住宅を簡易宿所に改修
長崎市内にある築43年の二階建てRC住宅を改修して簡易宿所として開業した例です。 私のところに相談があったときには、すでに行政書士さんが市役所の建築指導課に相談に行かれたあとでした。 この建物の概要は、 ・主たる用途：一 …
建物の登記簿謄本に反映されない未登記部分
中古物件で新たな開業を考えるときには、不動産屋さんにいって物件を探す場合が多いと思います。その際、物件資料として登記簿謄本が添付されてくると思いますが、この時に注意してほしいのが床面積のところです。 家を新築する場合には …
無人航空機の飛行に係る許可・承認書
2018年5月3日 ドローン
無人航空機=ドローンを飛ばすときにはさまざまな規制がかかるのですが、原則として機体重量が200gをこえる場合に限られています。 （小型無人機等飛行禁止を除く） では、どんな規制がかかってくるのかというと。というよりどんな …
旧雇用促進住宅、開発協議会（時津町）
時津町、旧雇用促進住宅の用途変更に伴う、開発に準ずる事前協議の一貫として『開発協議会』が8月8日時津町役場で開かれ、申請者の 代理人である行政書士の先生と出席しました。 時津町役場の大会議室には長崎県庁の建築課長、長崎振 …
雇用促進住宅の用途変更
雇用促進住宅は政府が高度成長期，求職者への住宅供給を目的に全国に建設した賃貸集合住宅です。 しかし、老朽化と政府機関の合理化に伴い、2022年3月までに譲渡または廃止することが決まっています。 今回、米国のF社が西日本各 …
中古住宅を民泊用宿舎へ用途変更する
二階建てRC住宅を民泊用の寄宿舎に用途変更しました。 この住宅はもともと戸建住宅として使用されていましたが、民泊用の収益物件として適法改修工事をすることになりました。 中古物件を用途変更する場合 ・既存の用途を『特殊建築 …
