用途変更手続きの明暗をわける『既存不適格』と違反建築物
2018年7月27日 建築確認・用途変更
既存の建物の調査を依頼されるときには、さまざまなケースに出くわします。 とくに木造住宅でもっとも多いのが、未許可の増築部分がある場合です。 一般的な増築工事の場合で許可申請が必要なのは ・増築部分の床面積が10㎡をこえる …
既存住宅状況調査でストック住宅市場を活性化する
2018年7月15日 建物調査
平成30年4月に施行された改正宅建業法における建物状況調査（インスペクション）では、国土交通省の指定登録機関による 「既存住宅状況調査技術者講習会」を受講し、講習後の考査に合格した建築士が建物状況調査（インスペクション） …
変形地で威力を発揮するドローン
2018年6月22日 ドローン
航空写真といえば google map 以前長崎市役所の建築指導課の担当者が既存建築物の屋根形状の確認にgoogle mapを活用されていたのを覚えています。 もともと自分がドローンに興味をもったのも、このようなことがき …
無人航空機の飛行に係る許可・承認書
2018年5月3日 ドローン
無人航空機=ドローンを飛ばすときにはさまざまな規制がかかるのですが、原則として機体重量が200gをこえる場合に限られています。 （小型無人機等飛行禁止を除く） では、どんな規制がかかってくるのかというと。というよりどんな …
既存住宅現況調査技術者講習会で思ったこと
2018年4月27日 建物調査
これまで宅建業者が中古住宅を販売・仲介するのに建物調査（ホームインスペクション）に関する記載は必要ありませんでした。 今回の宅建業法の改正で「建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面を交付する」ことが …
市街化調整区域に家を建てる
『市街化調整区域』とは市街化を抑制する区域として都市計画で定められている地域で、原則として建物を建てることができない。 今回の依頼では長崎市内の牧島地区（市街化調整区域）に、一戸建ての住宅を建築したいというご要望があり調 …
長寿命化リフォームセミナー
2017年10月20日 未分類
ほんと、久しぶりにセミナーに参加しました。 住宅リフオーム推進協議会の主催で『長寿命化リフォームセミナー』が長崎勤労福祉会館で行われました。 今回のセミナーのポイントは2つ ・リフォームビジネスに役立つヒント ・住宅リフ …
旧雇用促進住宅、開発協議会（時津町）
2017年8月10日 申請・実務
時津町、旧雇用促進住宅の用途変更に伴う、開発に準ずる事前協議の一貫として『開発協議会』が8月8日時津町役場で開かれ、申請者の 代理人である行政書士の先生と出席しました。 時津町役場の大会議室には長崎県庁の建築課長、長崎振 …
検査済証のない建物の増改築
2017年8月1日 確認申請・許可申請
検査済証のない（完了検査を受けていない）建築物を増改築するためには、まず特定行政庁（長崎市役所建築審査課など）に相談する必要があります。 原則として、確認申請が必要な増改築工事とは増築する部分の床面積が10㎡をこえる場合 …
