建築確認・用途変更

市街化調整区域とは市街化を抑制する地域とされています。つまり、田んぼや畑で農業等を営むための地域と考えるのが一般的です。なので、市街化地域とはちがったさまざまな建築制限を受けます。ただ、一定の条件を満たせば住宅や店舗 …

JR長与駅近郊のテナントビルの1階を改修して、障害者のための『就労継続支援』を開設するために行った用途変更のための手続きの事例です。ここでいう用途変更とは『用途変更=確認申請』ではなく既存用途=『事務所』→『児童福祉施 …

長崎市内繁華街のテナントビルでスナックをカラオケホールに改装した工事の例です。建物の概要は以下のとおりです。・主たる用途：飲食店（要営業許可）・構造／規模：鉄骨造2階建て　雑居ビル内・確認申請書：有り・検査済証： …

中古物件で新たな開業を考えるときには、不動産屋さんにいって物件を探す場合が多いと思います。その際、物件資料として登記簿謄本が添付されてくると思いますが、この時に注意してほしいのが床面積のところです。家を新築する場合には …

既存の建物の調査を依頼されるときには、さまざまなケースに出くわします。とくに木造住宅でもっとも多いのが、未許可の増築部分がある場合です。一般的な増築工事の場合で許可申請が必要なのは・増築部分の床面積が10㎡をこえる …

雇用促進住宅は政府が高度成長期，求職者への住宅供給を目的に全国に建設した賃貸集合住宅です。しかし、老朽化と政府機関の合理化に伴い、2022年3月までに譲渡または廃止することが決まっています。今回、米国のF社が西日本各 …

二階建てRC住宅を民泊用の寄宿舎に用途変更しました。この住宅はもともと戸建住宅として使用されていましたが、民泊用の収益物件として適法改修工事をすることになりました。中古物件を用途変更する場合・既存の用途を『特殊建築 …

■テナントをさがす前に知っておきたいこと店舗工事は内装工事が主体となるため、建築基準法（以下法令）のチェックはつい希薄になりがちです。たとえば、お店の床面積が200㎡をこえる場合、これまでブティックなどに使われていた …

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