リノベの達人を目指せ 耐震改修とリノベーション
長崎市内の耐震改修とリノベーション工事の現場です。今回は建築主による分離発注方式をとったため、予算はほぼ実費。（工事監理費は別途） とはいえ、現説〜積算〜業者選択〜工程表作成〜予算管理〜工事監理〜完成と工事のすべてにかか …
耐震診断の種類と耐震基準適合証明書
2022年12月18日 耐震・改修工事
その建物が耐震基準を満たすか否かを判断する方法には、簡易的なものから本格的なものまであります。 なかでも補助金の対象となって診断方法は『一般診断法』といわれています。以下に簡便な診断方法をご紹介します。 ■耐震基準適合証 …
土砂災害危険区域 〜傾斜地とどう向き合う〜
2022年12月9日 宅造規制・擁壁
長崎市内は住宅を建築する為の平地部分に乏しく、傾斜地に家が張り付いて建っているというのが現状です。また最近は集中豪雨などの影響で全国各地で土砂災害が頻発しています。 長崎市内のハザードマップも土砂災害危険区域の指定が増加 …
木造住宅の地盤沈下を是正する
2022年12月8日 是正工事
それは意外にも地道なハツリ工事からはじまった！ 長崎市内にある木造二階建て工事の地盤修正工事。約3週間の工程で7センチ程沈下した南西方向の修正が無事完了しました。 施工をしていただいたのは、土木会社の精鋭部隊4人組。当初 …
カラオケスナックの是正工事 〜排煙設備〜
2022年12月5日 professional用途変更
広島市内でおきたカラオケスナックの火災事故をうけて、消防署と建築指導課による合同の安全パトロールが、長崎市内の繁華街でもおこなわれました。 そんな中、不動産屋さんの依頼で、銅座町のカラオケスナックの是正工事を計画・申請す …
大村SC 用途変更・是正工事
写真は大村ショッピングセンターの是正工事の完了検査の様子です。 大村駅前にある古い雑居ビルの1階に、居酒屋チェーンが入居することによる用途変更のための是正工事が行われました。 是正内容は排煙窓の増設に始まり、竪穴区画の防 …
リノベの達人を目指せ ～確認申請より手ごわい12条5項の報告～
2022年11月12日 リノベの達人
既存建築を用途変更や増築するときに、一番やっかいなのがこの12条5項の報告です。 この報告（申請ではない）についてはこのサイトでも繰り返し話をしてきましたが、なぜそこまで何回も話に出てくるのかというと、ズバリものすごく手 …
菜園の中の放課後デイサービス 諫早市
2022年6月30日 児童福祉施設
2020年の10月に土地探しからはじまった放課後等デイサービスが完成しました。 もともとは他の土地で検討をしていたのですが、もう一つ土地があるということで見せてもらうと、なんとそこは菜園の奥にある空き地（畑）でした。 放 …
閖上地区を訪れて
2022年4月23日 長崎+αさるく
いったいどういえばいいのだろ。3.11東北沖で起きた地震による津波がこの町のすべてを飲み込んだ。 1000名近い方が犠牲になった。あれから11年。町は新築された建物で復興されている。 連れて行ってくれた運転手さんは、震災 …
リノベの達人を目指せ ～既存不適格を是正せよ～ その2
2022年3月6日 リノベの達人
さて、じっさいに既存不適格建築物を是正する場合に注意する点を具体的にご説明します。 まず、是正工事が必要となるケースがもっとも多いのが増築工事を申請する場合ではないでしょうか？ たとえば、長与町にある築30年の木造二階建 …
