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都市計画法 第32条による同意書
2017年9月6日 professional建築確認・用途変更
日並町（時津町）の雇用促進住宅の用途変更に伴う手続きで、事前協議が開かれたあと『都市計画法第32条の同意書』の提出が新たに追加されました。32条の同意書とは、都市計画法29条の開発許可の申請時に添付される、公共施設等の管 …
土地に関する測量図について
2017年8月26日 professional土地活用・プラン
一般に土地の測量図といっても3種類はあります。 ・字図：地図に準ずる図面に記録されている内容を証明したもの ・地積測量図：その土地の形状、地積（面積）などが記されたもので、土地の登記記録に付随して法務局に備えられているも …
旧雇用促進住宅、開発協議会（時津町）
2017年8月10日 professional建築確認・用途変更
時津町、旧雇用促進住宅の用途変更に伴う、開発に準ずる事前協議の一貫として『開発協議会』が8月8日時津町役場で開かれ、申請者の代理人である行政書士の先生と出席しました。 時津町役場の大会議室には長崎県庁の建築課長、長崎振興 …
宅造規制区域内の証明書交付申請
2017年8月8日 professional確認申請・許可申請
長崎市内の宅地は宅造規制区域に指定されている区域が少なくない。宅造規制区域とは「宅地造成に伴い災害が生ずるおそれの著しい市街地又は市街地になろうとする土地」をいいます。(長崎市)今回、依頼を受けたのは長崎市内の旧住宅地、 …
検査済証のない建物の増改築
2017年8月1日 professional確認申請・許可申請
検査済証のない（完了検査を受けていない）建築物を増改築するためには、まず特定行政庁（長崎市役所建築審査課など）に相談する必要があります。原則として、確認申請が必要な増改築工事とは増築する部分の床面積が10㎡をこえる場合で …
高齢者向けショートステイの営業許可更新に伴う用途変更トラブル
2017年7月28日 professional建築確認・用途変更
四階建(RC造)の雑居ビルの一階で、老人介護の通所施設を開設している方からこんな相談が、知人の不動産屋さんにあったそうです。 先日、その施設の営業許可の更新手続きの際に、施設を見にきた消防署から｢駐車場も含めた床面積が1 …
既存擁壁を調査する
2017年7月20日 professional建物調査
知人の不動産屋さんから、既存の擁壁の調査依頼がありました。 今回いただいた資料は建物の登記事項証明書。 これを基に、『建築計画概要書』を長崎市役所、建築指導課で入手。 この概要書に添付してある配置図によると、新築当時の擁 …
架構グリッドプランニング
2017年7月2日 professional
架構グリッドプランニングとは、玄関や台所、リビングなどの各部屋をグリッド（格子）の中に納めていく手法です。したがって、部屋がグリッドに納まらなかったらグリッド自体を変えたり、増やしたりして、架構に無理のない間取りを作る方 …
木造架構をデザインする
2017年7月1日 professional
木造住宅の醍醐味って何？って聞かれたら、迷わず『架構デザイン』って答えたいですね。 柱や梁をすべて露出させることは現実的ではないかもしれませんが、まずはリビングの天井などを部分的に現しにすると、空間にも広がりがでてきます …
雇用促進住宅の用途変更
2017年6月15日 professional建築確認・用途変更
雇用促進住宅は政府が高度成長期，求職者への住宅供給を目的に全国に建設した賃貸集合住宅です。しかし、老朽化と政府機関の合理化に伴い、2022年3月までに譲渡または廃止することが決まっています。 今回、米国のF社が西日本各地 …
